4358 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 117,3 m² · constr. 1922 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 682 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714451560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43464305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
66023953714451560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 814 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −62 376 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 171 946 $ Poids 60 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 959 547 $ Poids 55 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 618 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 856 077 $ Poids 53 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 739 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −95 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 897 $ Poids 49 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 975 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 047 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 680 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 448 $ Poids 46 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −66 017 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 597 $ Poids 44 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 991 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −86 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 239 359 $ Poids 44 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 667 $ Poids 43 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 952 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 706 $ Poids 40 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 048 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.