4360 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 054 200 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 145,8 m² · constr. 1922 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 747 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714451560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43464310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023953714451560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 767 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 874 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 658 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 496 020 $ Poids 71 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 415 442 $ Poids 69 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 739 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 888 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 870 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 119 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 479 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 540 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 746 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −61 939 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 287 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 556 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 401 381 $ Poids 64 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 711 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 042 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 675 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 1 377 203 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.