4377 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 194 100 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 141,8 m² · constr. 1925 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 900 $
Rôle antérieur 964 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714487050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43458205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
964 400 $
ID provincial
66023953714487050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 307 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 711 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 497 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −52 010 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 878 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 794 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 623 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 729 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 416 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 922 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 120 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 305 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 608 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 402 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 943 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 534 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −54 429 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 543 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 813 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 405 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 918 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 574 486 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.