4379 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 131 700 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 150,7 m² · constr. 1925 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 805 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714487050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43458210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023953714487050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 346 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 935 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 801 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 327 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 826 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −52 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 481 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 711 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 540 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 534 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 587 566 $ Poids 66 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 759 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 071 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 729 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 457 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 619 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −77 265 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 721 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 944 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 351 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 943 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 608 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 445 420 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.