4384 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 183 m² · constr. 1933 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 805 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714639690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43425205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023953714639690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 626 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 136 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 577 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 692 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 638 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +78 713 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 942 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 907 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge +125 800 $ | 1 667 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 833 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +97 222 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 691 137 $ Poids 59 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 828 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +90 653 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 513 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 913 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +61 065 $ | 820 394 $ Poids 56 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 732 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 466 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 818 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 917 454 $ Poids 52 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 973 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 026 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 539 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 786 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −102 835 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 1 977 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.