4365 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 232 000 $
Unifamiliale · 9 167 $/m² · 134,4 m² · constr. 1923 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714645950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43458000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023953714645950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 786 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 569 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 706 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 448 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 799 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 262 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 370 484 $ Poids 62 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 918 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 083 695 $ Poids 62 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 329 962 $ Poids 60 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 593 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 353 585 $ Poids 60 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 809 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −99 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 811 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 931 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 914 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 555 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.