4355-4357 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 679 400 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 299,7 m² · constr. 1925 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 600 $
Rôle antérieur 1 299 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714745370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43457900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 300 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
1 299 600 $
ID provincial
66023953714745370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 663 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 996 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 663 567 $ Poids 50 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 820 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +247 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 702 430 $ Poids 38 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 895 420 $ Poids 26 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +208 791 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 227 639 $ Poids 11 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +110 350 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 326 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +137 091 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 521 044 $ Poids 5 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +240 567 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 417 517 $ Poids 3 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +184 708 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 2 142 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.