4347-4349 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 354 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 255,7 m² · constr. 1923 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 900 $
Rôle antérieur 982 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714854750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43457800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
982 800 $
ID provincial
66023953714854750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 720 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 204 658 $ Poids 70 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 808 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 474 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 668 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +138 703 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 112 609 $ Poids 54 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 745 $ Poids 46 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 732 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +220 805 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 209 468 $ Poids 38 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 767 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +206 049 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 446 710 $ Poids 37 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 828 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +164 407 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 827 235 $ Poids 33 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 228 $ Poids 32 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 994 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −216 496 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 465 936 $ Poids 28 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 053 $ Poids 28 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 657 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +121 042 $ · Ajust. âge +216 840 $ | 4 293 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 111 594 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.