4436-4438 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 413 400 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 261,1 m² · constr. 1936 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 700 $
Rôle antérieur 1 106 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715003720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43424600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 300 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
1 106 000 $
ID provincial
66023953715003720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 841 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 289 459 $ Poids 61 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 931 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 648 995 $ Poids 55 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 779 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +160 797 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 252 678 $ Poids 46 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 044 577 $ Poids 42 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −192 241 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 490 191 $ Poids 31 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 875 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +232 353 $ · Ajust. âge +187 110 $ | 2 608 149 $ Poids 31 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 119 $ Poids 29 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 882 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +183 877 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 945 179 $ Poids 29 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 577 $ Poids 27 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 778 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +158 824 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 448 122 $ Poids 20 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −141 136 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 868 044 $ Poids 20 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +84 760 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 159 335 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.