4445-4455 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 416 600 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 215,8 m² · constr. 1944 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 500 $
Rôle antérieur 1 429 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715159250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43422600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 000 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
1 429 300 $
ID provincial
66023953715159250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 826 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 139 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 892 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 224 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 880 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 216 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 733 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +157 105 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 382 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 924 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 408 277 $ Poids 50 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 939 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 812 153 $ Poids 50 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 429 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +78 228 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 701 421 $ Poids 44 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 770 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 180 292 $ Poids 43 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 964 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −144 041 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 529 827 $ Poids 40 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 680 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +177 816 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 877 202 $ Poids 39 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 992 112 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.