4414-4416 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 389 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 266,4 m² · constr. 1927 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 900 $
Rôle antérieur 1 072 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715281910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43424900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
1 072 000 $
ID provincial
66023953715281910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 811 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 251 926 $ Poids 59 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 899 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +91 832 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 570 201 $ Poids 54 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 753 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +182 482 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 192 688 $ Poids 43 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 012 008 $ Poids 40 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −168 435 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 513 997 $ Poids 35 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 850 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +258 170 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 540 411 $ Poids 28 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +85 937 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 771 $ Poids 27 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 906 $ Poids 26 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −118 120 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 776 310 $ Poids 21 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 748 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +195 906 $ · Ajust. âge +283 560 $ | 4 435 164 $ Poids 19 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +98 051 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 138 426 $ Poids 17 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +80 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 117 885 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.