4417 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 7 746 $/m² · 128,3 m² · constr. 1932 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715407090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43422320
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023953715407090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 956 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 284 785 $ Poids 65 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 891 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 601 938 $ Poids 61 % |
| 3 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 094 484 $ Poids 54 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 803 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 480 750 $ Poids 53 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 359 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 769 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 934 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 107 329 $ Poids 50 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −70 868 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 401 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 126 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 706 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −69 986 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 385 994 $ Poids 48 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −87 281 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 294 112 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.