4415 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 125 200 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 171,7 m² · constr. 1930 · terrain 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 741 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715486520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43422210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
66023953715486520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 648 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 624 010 $ Poids 76 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 708 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 863 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 694 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −79 357 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 045 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 928 $ Poids 66 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 893 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 616 322 $ Poids 66 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 974 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 595 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 896 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 446 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 472 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 845 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 159 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 796 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 407 596 $ Poids 57 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 978 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 788 160 $ Poids 55 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 629 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +94 876 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 730 554 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.