4394 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 598 300 $
Unifamiliale · 7 295 $/m² · 219,1 m² · constr. 1918 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715520350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43425100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 100 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023953715520350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 732 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 917 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 786 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 091 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 797 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 2 000 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 638 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +174 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 180 018 $ Poids 58 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 830 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 216 452 $ Poids 54 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 868 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 657 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 295 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 873 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −128 658 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 246 210 $ Poids 47 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +91 467 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 572 910 $ Poids 46 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 676 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 107 576 $ Poids 44 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 912 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +132 935 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 477 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.