4418 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 561 500 $
Unifamiliale · 7 500 $/m² · 208,2 m² · constr. 1917 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 400 $
Rôle antérieur 1 302 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715579350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43189800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 500 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
1 302 300 $
ID provincial
66023953715579350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 716 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +116 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 111 573 $ Poids 66 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 875 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 942 961 $ Poids 62 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 816 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −55 645 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 863 811 $ Poids 60 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 861 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −67 237 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 060 077 $ Poids 51 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 915 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 152 961 $ Poids 50 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 953 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 610 527 $ Poids 50 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 255 573 $ Poids 49 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 529 182 $ Poids 47 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 762 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 076 289 $ Poids 47 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 674 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +146 461 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 681 972 $ Poids 47 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 902 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +110 617 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 897 920 $ Poids 39 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +89 682 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 433 956 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.