4399 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 98,2 m² · constr. 1929 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 430 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715645920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000193
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023953715645920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 730 698 $ Poids 31 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 815 935 $ Poids 27 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 851 076 $ Poids 26 % |
| 4 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 805 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −61 087 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 529 $ Poids 25 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −80 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 877 297 $ Poids 22 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 634 383 $ Poids 22 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 291 $ Poids 19 % |
| 8 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −45 787 $ · Ajust. âge −80 580 $ | 906 349 $ Poids 19 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 278 $ Poids 17 % |
| 10 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −54 451 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 806 $ Poids 14 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −52 949 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 171 $ Poids 13 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −64 560 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 432 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.