4393-4395 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 386 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 254,3 m² · constr. 1928 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 200 $
Rôle antérieur 1 149 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715715140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43421900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
844 900 $
Rôle antérieur
1 149 700 $
ID provincial
66023953715715140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 817 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 229 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 897 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 525 296 $ Poids 58 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 771 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +132 975 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 152 256 $ Poids 51 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 992 537 $ Poids 43 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 830 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +214 573 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 249 111 $ Poids 36 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 871 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +199 229 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 491 866 $ Poids 35 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 918 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +159 360 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 860 062 $ Poids 32 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 886 $ Poids 30 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +155 377 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 465 937 $ Poids 28 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 324 $ Poids 27 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −222 784 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 459 648 $ Poids 25 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 753 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +111 247 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 367 185 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.