4391 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 8 152 $/m² · 117,6 m² · constr. 1928 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 929 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715794750010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
821 600 $
Rôle antérieur
929 200 $
ID provincial
66023953715794750010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 947 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −60 969 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 210 103 $ Poids 54 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 988 397 $ Poids 50 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 752 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 036 $ Poids 49 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 873 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −94 324 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 516 537 $ Poids 45 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 076 958 $ Poids 44 % |
| 6 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 805 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 875 483 $ Poids 42 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 977 154 $ Poids 42 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −64 779 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 028 335 $ Poids 41 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 855 990 $ Poids 40 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −84 961 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 280 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −60 399 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 413 465 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.