4398 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 7 500 $/m² · 158,1 m² · constr. 1925 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 870 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715798140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000438
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
717 500 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66023953715798140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 712 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 757 728 $ Poids 70 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 515 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 911 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 358 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 657 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −60 235 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 532 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 847 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 094 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 928 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 982 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 379 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 606 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −76 265 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 028 293 $ Poids 62 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 624 518 $ Poids 62 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 381 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 990 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 499 282 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.