4377 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 197 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 215,7 m² · constr. 1923 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 753 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715943590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43421602
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66023953715943590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 751 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 948 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 807 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 031 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 793 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 110 948 $ Poids 62 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 648 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +156 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 211 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 851 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 251 865 $ Poids 53 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 912 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 683 018 $ Poids 51 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 316 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +77 827 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 559 270 $ Poids 46 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 699 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 123 048 $ Poids 45 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 872 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −144 507 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 287 861 $ Poids 43 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 611 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +177 403 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 755 664 $ Poids 41 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 511 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.