4450 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 131,7 m² · constr. 1921 · terrain 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 614 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953716171920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43189305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023953716171920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 995 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 233 356 $ Poids 63 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 936 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 541 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 845 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 421 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 868 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −55 521 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 345 296 $ Poids 53 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 063 939 $ Poids 52 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 303 453 $ Poids 52 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 759 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −53 688 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 326 942 $ Poids 51 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −72 368 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 237 524 $ Poids 51 % |
| 10 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 007 695 $ Poids 48 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 545 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 814 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 899 878 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.