4448 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 157,3 m² · constr. 1921 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 640 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953716171920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43189310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023953716171920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 769 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 721 665 $ Poids 67 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 950 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 328 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 482 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 707 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −63 535 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 500 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 349 805 $ Poids 62 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 939 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 907 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 072 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 684 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 590 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 351 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 422 $ Poids 57 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 466 177 $ Poids 57 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 845 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +67 973 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 544 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.