4424-4426 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 177 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 200,9 m² · constr. 1925 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 873 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953716480070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43189700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
873 800 $
ID provincial
66023953716480070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 725 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +77 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 152 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 884 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 983 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 681 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +116 343 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 708 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 825 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −85 513 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 1 906 543 $ Poids 54 % |
| 5 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 770 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 096 516 $ Poids 49 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 499 896 $ Poids 49 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 283 197 $ Poids 49 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 956 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 644 807 $ Poids 48 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 924 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −60 889 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 200 562 $ Poids 48 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 741 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +165 153 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 964 411 $ Poids 45 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 404 988 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.