4411 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 145,2 m² · constr. 1924 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 652 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953716893160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000083
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023953716893160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 971 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 316 235 $ Poids 64 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 978 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 890 220 $ Poids 63 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 875 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 848 $ Poids 61 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 694 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 552 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 753 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 412 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 958 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 634 093 $ Poids 56 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 914 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −77 778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 448 637 $ Poids 55 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 891 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 050 063 $ Poids 55 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 127 371 $ Poids 55 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 483 426 $ Poids 54 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 963 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −64 400 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 298 645 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.