4515 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 105,2 m² · constr. 2012 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 634 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953718182040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000013
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023953718182040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 977 863 $ Poids 34 % |
| 2 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 688 $ Poids 30 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 909 420 $ Poids 28 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 118 951 $ Poids 24 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −65 614 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 923 936 $ Poids 24 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 009 $ Poids 22 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −67 771 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 126 912 $ Poids 22 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −76 961 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 952 203 $ Poids 21 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 062 842 $ Poids 21 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 366 $ Poids 19 % |
| 11 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 112 254 $ Poids 18 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 376 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.