4511 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 131,4 m² · constr. 1910 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 649 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953718241450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43057800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023953718241450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 164 574 $ Poids 53 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 460 515 $ Poids 51 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 344 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 774 $ Poids 46 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 946 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 250 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 272 442 $ Poids 44 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 007 316 $ Poids 43 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −73 684 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 164 708 $ Poids 42 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 229 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 853 119 $ Poids 41 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 515 568 $ Poids 40 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 721 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.