5300 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
4 524 400 $
Maison mobile · 266 $/m² · 16 983,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 983,5 m²
Étages × logements
12 × 192
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
54 074 400 $
Rôle antérieur 49 750 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953718970180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
23
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F43349905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 461 900 $
Valeur bâtiment
45 612 500 $
Rôle antérieur
49 750 000 $
ID provincial
66023953718970180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +499 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 31 % |
| 2 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 29 % |
| 3 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 27 % |
| 4 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 25 % |
| 5 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 24 % |
| 6 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 24 % |
| 7 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 23 % |
| 8 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 22 % |
| 9 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 22 % |
| 10 | 6145, Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 117 $ Poids 21 % |
| 11 | 6115, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +221 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 880 $ Poids 21 % |
| 12 | 6105, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +244 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 084 282 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.