5247-5249 Avenue JACQUES-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 187,2 m² · constr. 1929 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 796 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953719619050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43222000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66023953719619050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 118 973 $ Poids 58 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 317 186 $ Poids 56 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 680 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 980 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +154 286 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 2 363 123 $ Poids 50 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +84 555 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 227 113 $ Poids 47 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 926 $ Poids 46 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +98 995 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 930 453 $ Poids 43 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 680 581 $ Poids 38 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −84 138 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 959 575 $ Poids 37 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +227 316 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 991 717 $ Poids 37 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 457 244 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.