4170 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 789 600 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 222,3 m² · constr. 1928 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 789 800 $
Rôle antérieur 1 704 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720060560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44055800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 400 $
Valeur bâtiment
1 043 400 $
Rôle antérieur
1 704 600 $
ID provincial
66023953720060560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 257 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 021 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 391 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 154 160 $ Poids 84 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 384 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +72 118 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 106 656 $ Poids 75 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 719 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 367 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 340 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 335 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 479 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 744 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 707 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +104 305 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 601 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 706 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 928 350 $ Poids 62 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 531 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −113 741 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 376 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 187 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 162 867 $ Poids 50 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 978 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 631 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +100 440 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 334 084 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.