4188 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 758 100 $
Unifamiliale · 9 048 $/m² · 194,3 m² · constr. 1929 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 300 $
Rôle antérieur 1 553 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720079710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44023600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
925 300 $
Rôle antérieur
1 553 600 $
ID provincial
66023953720079710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 291 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 157 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 439 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −52 530 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 991 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 178 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +89 114 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 710 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 784 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 497 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 788 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 287 950 $ Poids 72 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 517 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 285 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 687 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 264 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +133 281 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 964 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 247 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 269 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 099 447 $ Poids 63 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 542 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 828 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 333 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −112 517 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 915 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 378 798 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.