4185 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 725 600 $
Unifamiliale · 8 513 $/m² · 202,7 m² · constr. 1922 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 700 $
Rôle antérieur 1 601 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720135810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44041500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
1 157 900 $
Rôle antérieur
1 601 600 $
ID provincial
66023953720135810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 267 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +86 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 132 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 409 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 964 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 754 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 269 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 755 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 507 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 296 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −78 148 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 886 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 386 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 178 145 $ Poids 66 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 520 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 628 572 $ Poids 65 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 140 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +123 770 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 694 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 231 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 086 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 481 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 088 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 672 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 412 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −80 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 668 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 245 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.