4180 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 426 400 $
Unifamiliale · 8 634 $/m² · 165,2 m² · constr. 1920 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 900 $
Rôle antérieur 1 183 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720169150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44023700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
1 183 700 $
ID provincial
66023953720169150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 431 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 254 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 513 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 493 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 170 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 944 $ Poids 87 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 575 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 511 229 $ Poids 85 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 617 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 378 006 $ Poids 83 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 089 $ Poids 82 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 402 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 091 700 $ Poids 79 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +98 240 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 980 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 377 954 $ Poids 76 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 280 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −114 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 010 $ Poids 73 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 541 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 741 547 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.