4177 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 529 800 $
Unifamiliale · 8 310 $/m² · 184,1 m² · constr. 1918 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 100 $
Rôle antérieur 1 337 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720205370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44041400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
922 700 $
Rôle antérieur
1 337 200 $
ID provincial
66023953720205370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 258 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 992 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 132 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 589 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 478 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 561 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 223 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +84 025 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 826 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 509 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 771 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 396 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +95 165 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 418 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 755 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 432 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 561 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +102 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 583 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 588 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 607 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 443 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 806 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −169 380 $ | 1 935 169 $ Poids 65 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 400 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −97 938 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 844 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.