4171 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 688 100 $
Unifamiliale · 9 225 $/m² · 183 m² · constr. 1918 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 000 $
Rôle antérieur 1 654 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720284980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44041202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
1 228 400 $
Rôle antérieur
1 654 300 $
ID provincial
66023953720284980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 126 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 585 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 475 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 556 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 214 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +78 713 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 821 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 393 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +90 653 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 414 097 $ Poids 73 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 508 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 769 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 553 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +97 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 578 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 755 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 428 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 588 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 026 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 438 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 804 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −169 380 $ | 1 929 257 $ Poids 66 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 417 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 375 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 462 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 790 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.