4161 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 752 900 $
Unifamiliale · 9 092 $/m² · 192,8 m² · constr. 1990 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 200 $
Rôle antérieur 1 619 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720354510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44041201
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
1 254 400 $
Rôle antérieur
1 619 200 $
ID provincial
66023953720354510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 120 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +82 926 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 782 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 384 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 122 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 755 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 782 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 730 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 358 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 473 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 732 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 207 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +126 038 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 046 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 508 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 846 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 211 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 124 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 644 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 287 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 454 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 038 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 667 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.