4152 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 507 200 $
Unifamiliale · 9 014 $/m² · 167,2 m² · constr. 1920 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 900 $
Rôle antérieur 1 261 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720477120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44024100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
1 261 800 $
ID provincial
66023953720477120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 219 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 761 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 420 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 502 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 502 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 144 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 195 $ Poids 89 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 540 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 520 489 $ Poids 85 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 270 $ Poids 84 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 617 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 386 334 $ Poids 82 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 367 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 097 783 $ Poids 79 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 244 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −103 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 734 $ Poids 77 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 419 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +111 082 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 992 981 $ Poids 76 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 386 726 $ Poids 73 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 537 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 745 451 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.