4142 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 408 400 $
Unifamiliale · 9 389 $/m² · 150 m² · constr. 1920 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 000 $
Rôle antérieur 1 358 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720626120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44024300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
896 400 $
Rôle antérieur
1 358 100 $
ID provincial
66023953720626120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 410 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 882 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 311 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 415 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 535 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 481 954 $ Poids 81 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 350 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 045 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 523 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 440 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 433 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 502 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 618 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 314 712 $ Poids 77 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 415 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 421 400 $ Poids 76 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 161 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 545 946 $ Poids 74 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 629 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 339 $ Poids 74 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 202 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −80 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 363 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.