4128 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 712 800 $
Unifamiliale · 9 154 $/m² · 187,1 m² · constr. 1917 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 400 $
Rôle antérieur 1 509 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720795090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44024500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
879 400 $
Rôle antérieur
1 509 900 $
ID provincial
66023953720795090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 206 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 998 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 123 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 594 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 494 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 739 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 567 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 184 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +98 512 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 833 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 786 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 444 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 354 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −84 583 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 849 030 $ Poids 70 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 707 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −50 973 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 190 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 536 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 774 117 $ Poids 68 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 411 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +107 470 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 424 315 $ Poids 67 % |
| 11 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 504 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +116 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 590 118 $ Poids 66 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 419 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 801 073 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.