4121 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 676 800 $
Unifamiliale · 9 394 $/m² · 178,5 m² · constr. 1920 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 000 $
Rôle antérieur 1 488 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44040600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
1 488 600 $
ID provincial
66023953720801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 188 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 89 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 462 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 551 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 155 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 815 991 $ Poids 84 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 379 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +72 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 839 $ Poids 79 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 495 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +76 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 572 803 $ Poids 77 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 507 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 767 508 $ Poids 74 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 592 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 433 388 $ Poids 73 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 358 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 371 053 $ Poids 68 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 303 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 132 156 $ Poids 68 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 793 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 923 894 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.