4122 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 997 600 $
Unifamiliale · 9 039 $/m² · 221 m² · constr. 1917 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 400 $
Rôle antérieur 1 821 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720894410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44024600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 206 400 $
Rôle antérieur
1 821 300 $
ID provincial
66023953720894410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 252 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 916 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 342 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 090 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 343 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +66 331 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 999 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 696 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 294 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 351 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 215 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 193 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +184 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 180 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 567 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 656 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 469 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −119 801 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 243 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 787 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 580 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 785 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 916 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 199 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 107 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 612 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +96 710 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 271 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.