4141 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
2 098 400 $
Unifamiliale · 9 517 $/m² · 220,5 m² · constr. 1964 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 600 $
Rôle antérieur 1 870 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720949790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44009200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 257 600 $
Rôle antérieur
1 870 100 $
ID provincial
66023953720949790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 301 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 159 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 374 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 227 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 379 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +64 105 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 245 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 737 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 443 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 402 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 431 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 222 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +182 306 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 407 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 605 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 829 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 492 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −122 132 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 620 736 $ Poids 61 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 832 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +97 084 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 877 776 $ Poids 59 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 831 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 097 539 $ Poids 55 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 252 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 655 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +95 275 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 366 544 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.