4109 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 446 100 $
Unifamiliale · 8 378 $/m² · 172,6 m² · constr. 1920 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 200 $
Rôle antérieur 1 249 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720960570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44040400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
1 249 700 $
ID provincial
66023953720960570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 84 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 459 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 525 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 137 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 377 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 460 $ Poids 86 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 478 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 545 489 $ Poids 84 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 595 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 408 820 $ Poids 79 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 286 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 114 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 508 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 755 992 $ Poids 75 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 341 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 349 833 $ Poids 71 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 359 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +145 756 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 027 654 $ Poids 70 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 790 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 892 187 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.