4207 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 487 600 $
Unifamiliale · 8 390 $/m² · 177,3 m² · constr. 1900 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 000 $
Rôle antérieur 1 381 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953721025660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44010100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
1 381 900 $
ID provincial
66023953721025660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 331 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 775 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 236 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 433 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 574 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 398 403 $ Poids 83 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 314 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 649 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 493 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 271 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 611 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 439 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 595 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −50 887 $ | 697 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 668 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 294 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 462 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 032 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 482 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 244 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 898 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 879 805 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.