4191 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 7 858 $/m² · 137,9 m² · constr. 1915 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 874 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953721333630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44009805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023953721333630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 500 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 530 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 505 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 225 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 225 683 $ Poids 79 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −77 051 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 756 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 462 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 410 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 667 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 055 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 608 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 455 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 334 282 $ Poids 75 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 780 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 294 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 264 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 315 562 $ Poids 71 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 509 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 1 324 816 $ Poids 70 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 669 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 540 885 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.