4189 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 126,2 m² · constr. 1915 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 746 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953721333630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44009810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66023953721333630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 170 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 959 789 $ Poids 76 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 500 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −48 752 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 468 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 795 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 046 533 $ Poids 72 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 780 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 236 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 391 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 856 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 667 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −53 647 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 013 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 462 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −80 898 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 354 248 $ Poids 59 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 915 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 012 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 319 $ Poids 59 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 669 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 518 984 $ Poids 56 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 455 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −80 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 281 470 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.