4177 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 719 400 $
Unifamiliale · 9 007 $/m² · 190,9 m² · constr. 1920 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 300 $
Rôle antérieur 1 522 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953721433050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44009700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
892 300 $
Rôle antérieur
1 522 200 $
ID provincial
66023953721433050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 282 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 048 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 203 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 437 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −67 666 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 893 471 $ Poids 72 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 557 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 388 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 605 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 831 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 459 779 $ Poids 70 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 793 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 221 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 270 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +116 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 587 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 791 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 291 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 048 419 $ Poids 62 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 494 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 843 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 475 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +123 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.