4184 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 755 000 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 222 m² · constr. 1919 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953721595410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43520800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
1 058 700 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023953721595410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 440 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 103 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 366 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 938 424 $ Poids 82 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 446 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +70 782 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 2 022 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 805 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 310 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 465 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 240 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 288 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +190 349 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 205 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 553 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −115 140 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 271 229 $ Poids 61 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 620 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 675 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 860 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +103 101 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 584 544 $ Poids 56 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 861 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 918 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 313 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 119 387 $ Poids 49 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 723 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +99 580 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 284 849 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.