4151 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 827 300 $
Unifamiliale · 8 205 $/m² · 222,7 m² · constr. 1927 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 400 $
Rôle antérieur 1 669 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953721840360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44009300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 047 400 $
Rôle antérieur
1 669 900 $
ID provincial
66023953721840360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 386 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 149 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 310 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 013 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 390 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +73 899 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 099 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 748 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 362 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 410 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 327 543 $ Poids 67 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 234 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +194 102 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 289 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 504 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −111 877 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 366 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 602 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 738 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 831 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 924 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 832 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +105 909 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 595 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 259 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +67 196 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 159 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 666 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +101 588 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 329 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.