4245 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 713 300 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 200,3 m² · constr. 1923 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 600 $
Rôle antérieur 1 599 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953722064410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43511200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
1 074 200 $
Rôle antérieur
1 599 600 $
ID provincial
66023953722064410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 391 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +73 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 129 214 $ Poids 85 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 549 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 962 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 908 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 268 844 $ Poids 68 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 914 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 497 489 $ Poids 66 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 468 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −87 968 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 885 938 $ Poids 65 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 321 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +113 868 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 692 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 565 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −63 812 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 176 849 $ Poids 60 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 411 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 085 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 660 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 627 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 661 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 573 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 669 373 $ Poids 55 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 389 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +162 256 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 945 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.