4225 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 113,3 m² · constr. 1924 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 740 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953722759580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43482210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66023953722759580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 866 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 954 138 $ Poids 57 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 775 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −81 135 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 165 437 $ Poids 52 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 549 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 851 074 $ Poids 50 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 916 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −58 745 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 041 770 $ Poids 48 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 959 385 $ Poids 48 % |
| 6 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 687 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 579 $ Poids 42 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 839 856 $ Poids 41 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 662 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −117 110 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 465 051 $ Poids 41 % |
| 10 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 784 889 $ Poids 38 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 937 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −106 079 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 232 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 198 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.